OYE OYE, la séance du conseil est commencée!

Et oui, c’est ce soir qu’a eu lieu la séance du conseil où notre demande de permis requérait l’approbation du conseil. C’est notre cher Pierre-Olivier qui s’est dévoué pour aller y assister, mais pas depuis le début quand même! Une séance en pas moins de 45 points, nous sommes au point 38! Bref, fini le préambule :

NOTRE DEMANDE A ÉTÉ ACCEPTÉE!!!

Nous l’avons même sur vidéo :) Vive le IPhone! Dès demain matin, première heure, nous appelons la notaire pour qu’elle prépare le dossier et prenons rendez-vous avec elle pour la signature officielle… Demain après-midi, nous allons renégocier nos taux hypothécaires à la caisse qui sont les seuls à prêter pour des auto-constructions d’ailleurs. Merci Alphonse!!

Sans plus de détails, nous allons célébrer: pop corn et Gin tonic ;)

En passant, avez-vous remarqué l'armoirie du Lac-Beauport? Montagnes, forêt, lac... Et si vous regardez bien, vous reconnaîtrez PO en planche à voile! Hihihi, le moins qu'on puisse dire c'est que ça nous ressemble...

Rien ne va plus, les jeux sont faits...

Que restait-il à faire déjà avant de signer et d'enfin devenir propriétaires? La demande du permis de construction à la Municipalité de Lac-Beauport! Et qu'avons nous besoin pour ce faire? Traverser la maison des fous!

En effet, pour déposer la demande de permis, nous devons franchir avec succès de nombreuse étapes...

D'abord, nous avons l'acceptation de notre financement à la caisse. Nous avons eu beaucoup de misère à trouver une conseillère qui accepterait que la main d'oeuvre soit calculée comme une mise de fond. En effet, une évaluation de notre projet faite par un expert estime que la différence entre le prix coûtant du projet et sa valeur marchande est de 20%. Ce 20% sera donc considéré comme la mise de fond minimum nécessaire afin de ne pas assurer notre prêt par la SCHL. Ça nous permet d'économiser environ 5000$ en assurance prêt!! YES!!

Ensuite, nous avons fait faire le test de sol. Le terrain est construisible, mais comme à peu près tous les terrains dans le coin, nous devrons avoir un système de traitement secondaire avancé... Le double de la valeur d'un système classique. Une fois le test effectué, nous devons attendre la production du rapport.

Puis, nous avons fait arpenter le terrain (incluant un relevé topographique au mètre) et fait préparer par la même firme un plan d'implantation de la maison. Nous devons attendre les plans!

En attendant, nous avons profité de la longue et belle fin de semaine de l'action de Grâce pour faire le relevé des arbres à conserver sur le terrain, qui est aussi nécessaire à la demande de permis.

Ha oui, j'oubliais, nous devons aussi faire faire un plan d'aménagement, incluant les murs de soutènement, l'entrée d'auto et les allées piétonnes, un plan de gestion des eaux de pluie et de ruissellement et l'emplacement projetée d'une remise et d'une piscine... Hé oui, ça prend un permis pour construire une remise!

Finalement, en date du 14 octobre 2011 (cet après-midi), notre demande de permis de construction et d'installation septique est faite... Quatre jours avant, on a appris que notre projet devait être approuvé par le conseil municipal étant donné qu'on s'appuie sur un nouveau règlement qui vient assouplir le règlement de contrôle interimaire (RCI) sur les prises d'eau dans le bassin versant de la ville de Québec... En bref, le nouveau règlement vient assouplir le RCI pour permettre la construction en forte pente. Il fallait donc déposer notre demande le plus tôt possible pour que les inspecteurs municipaux puisse analyser notre demande avant mercredi le 19 octobre, pour qu'ensuite ils puissent la présenter au comité consultatif en urbanisme qui se réunit à cette date, pour que ce dernier puisse recommander l'acceptation de notre dossier aux conseillers municipaux qui se réunissent le 7 novembre... Théoriquement, si tout le monde a le temps de faire sa job, on aura donc notre réponse le 7 novembre et on pourra passer devant le notaire dans les jours ou la semaine qui suivra. Sinon, ça ira au prochain conseil municipal, qui a lieu un mois plus tard, alors on se croise les doigts!

Sur ce, voici en primeur.... l'entrée d'auto et le terrain à gauche...

Élo qui met la main à la pâte... vue sur le reste de la rue, ce sera pas facile montrer à Élo à faire du vélo, on est dans les montagnes ;)

Et la vue de la limite gauche du terrain... Le voyez-vous, le Relais (Centre de ski de Lac-Beauport)!

Back in business!

Trois mois plus tard... on blogue!! Pourquoi ce silence? Oufff…. Laissez-nous vous raconter.

Dans le dernier «post» on croyait se bâtir assurément à Lac-Beauport à l’automne… après hésitation, nous avions porté notre choix sur le terrain en pente sans ruisseau qu’on croyait bâtissable sans condition. On a donc fait une troisième offre d’achat (la première avait été fait en mars ne l’oublions pas…) et entamé les démarches pour l’achat. Le test de sol, étant aux frais du propriétaire, nous avons donc attendu, attendu et attendu… Il y avait aussi plusieurs problématiques sur le terrain. Les deux voisins empiétaient sur le terrain et ce dernier ne pouvait être borné sans leurs signatures. Un cap de roche nécessitait du dynamitage. Pour les tests de sol, la première compagnie a refusé le mandat sans trop nous expliquer pourquoi. Selon les tests préliminaires d’une autre compagnie, un système tertiaire (18 000$ plus taxes) serait nécessaire… Et tout étant entre les mains du proprio, et celui-ci étant ce qu’il est, nous avons attendu, attendu et attendu.

 C’est pendant cette attente que Geneviève, ne cessant jamais ses recherches, est retombée sur une annonce d’un développement situé juste derrière la rue de l’autre terrain. Nous étions déjà allés dans cette nouvelle rue à l’hiver, et à ce moment là, les terrains paraissaient très en pente, trop en pente, et le prix était au-delà de ce qu’on voulait payer… Mais considérant les dépenses qui s’annonçaient pour l’autre terrain (dynamitage, système de traitement tertiaire pour les eaux usées) les prix s’équivalaient quasiment, mais pour le double de la superficie! C’est pourquoi, Geneviève est retournée voir cette nouvelle rue… OUUUUUULAAAAALAAAAA!!! WOOOOOWWWWWW!!!! Quels beaux terrains! Ce qui à l’hiver paraissait très en pente, c’était les bancs de neige et l’entrée de cour qui descend vers les terrains. Alors c’était plus une impression qu’autre chose. Le reste du terrain est relativement plat, juste assez en pente pour un paysage dynamique mais sans qu’il soit difficile de l’aménager… Et un magnifique ruisseau de montagne le traverse! Bref, un coup de cœur!

L’offre d’achat pour l’autre terrain étant échue, nous décidons d’entamer des démarches pour celui-ci. Nous rencontrons l’agent immobilier, signons et attendons la signature des promoteurs dans les jours qui suivent… MAIS… en fin de discussion avec l’agent, nous survolons rapidement la servitude d’aspect, parce qu’il y en a une! Il s’agit de directives à respecter pour harmoniser le style architectural du développement. SURPRISE! Il y est mentionné que la maison Canadienne est interdite…  Selon l’agent, ça semblait être un détail, jusqu’à ce que notre offre d’achat soit refusée…. NNNOOOONNNN!! Ce qui semblait fait et réglé s’avérait encore une fois plus compliqué que prévu. On croyait que ça y était et on se voyait déjà vivre là avec la petite famille. Nous avons donc insisté et demandé s’il était possible de rencontrer les promoteurs. Lors de cette rencontre, nous avons expliqué que nous voulons construire notre maison à partir de la charpente d’une maison Canadienne et non restaurer une maison ancestrale de façon puriste. Nous avons donc proposé des modifications extérieures afin de se rapprocher du style «villégiature» qui est le style préconisé. Une semaine plus tard, après une attente interminable, nous avons eu une réponse favorable. Ils accepteront notre offre d’achat à condition de leur soumettre un plan 3D incluant les modifications qu’on leur avait proposées et quelques unes en plus. YAAAAHOOOUUUUUUUU!!!!!!  Et vous ne le croirez pas, la même journée que nous avons reçu la réponse favorable, nous avons aussi reçu les résultats de test de sol pour l’autre terrain : il n’est pas construisible!!!

Nous pourrons donc amorcer de nouveau les démarches pour l’achat probablement cette semaine : prêt hypothécaire, test de sol, relevé topographique, plan d’aménagement et d’implantation, relevé des arbres, et enfin demande de permis de construction!

Si tout se déroule bien, on aimerait déboiser cet automne et commencer la construction au printemps 2012. On se croise les doigts pour ne plus qu’il y ait d’embûche!

Futurs résidents du Lac-Beauport!!!

La suite du web-roman de la famille Côté-Courchesne!

Alors on a parlé au propriétaire du fameux terrain convoité hier soir qui avait une bonne et une mauvaise nouvelle à nous annoncer.

La mauvaise c'était qu'il n'avait pas encore reçu le relevé d'arpentage. On attend toujours ce relevé afin de voir si notre projet pourrait faire l'objet d'une demande de dérogation mineure pour intervenir dans la bande riveraine du cours d'eau qui sillonne le terrain. Mais les délais s'étirent. Tellement qu'on a signé une deuxième offre d'achat au début du mois afin de prolonger le délai...

La bonne nouvelle c'était que le premier terrain pour lequel Geneviève avait appellé le propriétaire ne sera pas vendu puisque la personne qui avait fait une offre d'achat n'a pas obtenu son financement. Il faut rappeller que Geneviève avait appellé pour ce premier terrrain qui n'était plus disponible et qu'elle avait alors demandé s'il n'avait pas un autre terrain à vendre dans le même secteur... C'est alors qu'il nous a parlé du terrain avec un ruisseau et qu'on a commencé les démarches afin de confirmer qu'il pourrait y avoir moyen de s'y bâtir... C'est ce que nous essayons de faire encore deux mois plus tard!! En conséquence, étant donné qu'il trouve que nous sommes vraiment de bonnes personnes et qu'il sait que ce qu'on veut à tout prix c'est un terrain sur la rue, eh bien il nous réserve le terrain qui est construisible dès maintenant en attendant que les démarches soient faites pour celui avec le ruisseau!

Alors si les démarches aboutissent pour le terrain avec le ruisseau, on l'a. Et sinon, eh bien on prend l'autre terrain qui est construisible sans condition! YYAAAHHHOOOOOUUUU!!!! Alors c'est sûr qu'on a un terrain sur la rue qu'on veut et qu'on mérite, dans la ville qu'on veut et qu'on mérite!!! Même orientation par rapport au soleil. Le terrain est pas mal en pente mais on est sûr qu'il y a moyen d'aménager ça de façon très cool! Il est 67 000$ comparativement à 72 500$ pour celui avec le ruisseau et ça l'air que la veine pour le puit artésien n'est pas profonde à cet endroit (environ 20 pieds) alors le forage coûterait moins cher. On va d'ailleurs aller le voir dès ce soir puisqu'on l'avait regardé de façon très détachée lors de notre première visite étant donné qu'il était réservé pour quelqu'un d'autre.

On est même en train de remettre en doute notre premier choix... qui était celui avec le ruisseau, pour l'autre qui est plus en pente. Au lieu de dormir, hier soir, trop excités, on a tout repensé les plans de la cave puisque sur un terrain en pente comme celui-là, l'arrière du solage de la maison serait sorti du sol, la salle de billard pourrait être en-dessous de la cuisine d'été (qui est rendue en arrière de la maison!) et, sur le mur du fond de la salle de billard, on mettrait des fenêtres qui donneraient directement sur le coucher du soleil et une porte qui donnerait directement à l'extérieur, dans la cour! MALADE!!!!!!

Alors c'est sûr, on bâtit à l'automne!! HHIIIIHHHHAAAAAA! Il reste énormement de temps et d'énergie à mettre dans ce projet mais ça va avancer et se concrétiser toujours plus.

LAC-BEAUPORT, assurément la plus belle ville autour de Qc... ceci dit très objectivement bien sûr... une ville qui nous ressemble!! À 5 minutes du centre de ski le Relais, à 15 minutes de Stoneham, 20 minutes de la rivière Jacques-Cartier, avec accès à la plage du Lac-Beauport, des terrains de soccer, école primaire et parcs proches, terrain boisé et rue très tranquille!
WOW!!

On va le revoir ce soir question de le remarcher pour pouvoir prendre une décision à savoir si on continue les démarches pour le terrain avec le ruisseau ou si on préfère ce terrain plus en pente... À voir!!

Pour les plus que curieux qui aimeraient savoir l'emplacement exact des dits terrains, sachez que lorsque nous serons passés chez le notaire et que nous serons officiellement propriétaires, nous allons l'annoncer IMMÉDIATEMENT sur le blog!!! Patience! Tout vient à point à qui sait attendre, nous en sommes la preuve ;)

Que de revirements...

Alors, il y a bel et bien un ruisseau sur le terrain que l'on convoite... C'est bien mais ça fait qu'il n'y a plus de place pour mettre la maison... nous essaierons donc d'obtenir une dérogation mineure. En fait, nous aurions assez de place pour la maison si nous pouvions respecter une bande riveraine de 5 m au lieu de 10. Et cela en changeant nos plans... plus de détails plus bas dans le message. Le voisin en aval du ruisseau a légalement établi sa maison dans le fond de son terrain et il a légalement traversé le ruisseau avec son entrée. Il a donc coupé les arbres et canalisé le ruisseau sous son chemin dans une calvette et tout-à-fait légalement. Impact résiduel d'environ 140 mètres carrés. Pour notre projet, nous voulons seulement pouvoir établir notre maison à l'intérieur de la bande riveraine sans toutefois avoir d'impact direct sur le ruisseau contrairement au voisin. Impact résiduel d'environ 50 mètres carrés. Mais nous n'avons pas le droit de le faire puisque ce n'est pas pour faire un chemin. Je pense que si on s'en tient à l'esprit de la loi, il y aurait moyen de se monter un dossier justificatif, en autant qu'on tombe sur quelqu'un qui a du jugement. Surtout qu'en amont, un propriétaire a obtenu une dérogation mineure pour endiguer une branche de ruisseau...

Pour avoir de l'espace pour notre maison, on envisage de mettre la cuisine d'été à l'arrière de la maison plutôt qu'à droite comme prévu à l'origine... ça se justifie tout-à-fait par rapport  à ce qui se faisait à l'époque et on pense même que ça pourrait être plus intéressant à l'intérieur. Alors, que l'on obtienne ce terrain ou non, nous faisons actuellement l'exercice de concevoir ce nouveau plan pour pouvoir comparer ce qui nous plaît le plus. La structure du toit s'en trouvera cependant un peu plus complexe... Nous irons chercher de l'aide pour ça...

Nous avons aussi reçu un appel du représentant hypotécaire qui nous a annoncé deux mauvaises nouvelles. Premièrement, il semble qu'on ne peut utiliser l'équivalent de toute la main d'oeuvre que nous mettrons sur le projet comme mise de fond comme il avait été décidé plus tôt. Ça veut dire qu'on ne pourrait plus avoir de marge atout et seulement une hypothèque standard avec assurances de la SCHL et donc 5000$ de frais et moins de liberté. Aussi, le délai de construction passerait de 1 an à 6 mois. PARDON??? J'ai l'impression qu'ils n'ont pas saisi le principe d'auto-construction. 6 MOIS... Je me suis donc un peu fâché et dit qu'on allait donc oublié ça parce que c'est impossible. Bref, le conseiller nous a laissé un message disant qu'il n'acceptait pas qu'un projet aussi bien monté se voit menacé et plus tard il nous a dit qu'il y aurait des ouvertures. On saura de quel genre d'ouvertures il parle demain.. Mais sinon laissez-nous vous dire que nous allons aller voir ailleurs parce que nous connaissons quelqu'un qui a utilisé son terrain comme mise de fond et quelqu'un d'autre qui a pris 1an et demie pour son auto-construction... et les deux sont avec la caisse! À suivre!!

Nous avons reçu la soumission de la firme d'architecte en auto-construction... quand même cher mais ils nous proposent des moyens alternatifs pour l'isolation entre autre et pourront nous aider à implanter la maison par rapport à la course du soleil et la topographie du terrain ainsi que nous fournir des solutions d'aménagement d'architecture. On va voir ce qu'on peut négocier selon nos moyens!!

Offre d'achat!!!

Et oui c'est fait... ON A FAIT UNE OFFRE D'ACHAT!!!

Grâce à Geneviève, on vient de signer une offre d'achat pour un terrain... AU LAC-BEAUPORT!!! MALADE!!! Le terrain est boisé, hyper tranquille, 20 000 pieds carrés, pas loin des tous les services, à 20 minute de notre appart actuel dans Limoilou, à 5 min du Relais et à 15 minutes de Stoneham!!!

Tout a commencé alors que je m'apprêtais à partir deux semaines dans l'ouest pour un voyage de ski. Ge avait repéré un terrain à Lac-Beauport mais je n'étais pas très ouvert puisque j'avais d'autres terrains en tête mais à force d'insister elle m'a convaincu de téléphoner. Mais quand elle a téléphoné, on était 6ième en liste.. ouf... mais qu'à cela ne tienne, en fin de conversation avec le propriétaire, elle lui a demandé s'il n'avait pas d'autres terrains disponibles sur la même rue. Il répondit hésitant qu'il y avait bel et bien un autre terrain mais qu'il n'était pas sûr s'il voulait le vendre, qu'il y avait un ruisseau et qu'il y avait peut-être une bande riveraine à respecter. Ge a donc sorti l'arsenal de séduction en lui disant que nous étions tous les deux biologistes et que le fait qu'il y ait un ruisseau nous plaisait et qu'on comprenait les enjeux. Il a dit qu'il voulait peut-être le vendre bâti puisqu'il est entrepreneur général et qu'il voulait peut-être y construire une maison écologique. Ge a donc renchéri en lui disant que justement on récupérait une maison ancestrale vouée à la démolition et qu'on avait l'ambition de récupérer le plus de matériel possible et tout et tout! Il lui a donc demandé de lui laisser le temps d'y penser et de le rappeller une semaine plus tard. À ce moment là, il voulait maintenant nous le vendre, mais avec le ruisseau, on a constaté qu'il n'y avait pas assez de place pour notre maison compte tenu des bandes riveraines. Mais il avait le sentiment depuis longtemps que ce n'était, en fait, pas un ruisseau mais un fossé de drainage ce qui n'implique pas de bande riveraine. Il est donc en train de faire les démarches pour le faire reconnaître ainsi. Selon le MDDEP (Ministère du développement durable, de l'environnement et des parcs), ce n'est pas un ruisseau et il reste à avoir la décision de l'inspecteur municipal. Si ce dernier n'est pas d'accord, ça remonte au MDDEP alors ça devrait être ok. Nous avons donc fait une offre d'achat conditionnelle à ce que le cours d'eau soit reconnu comme fossé de drainage, donc qu'il n'y ait pas de bande riveraine à respecter,que le terrain soit construisible, que les tests de sol permettent l'installation d'une fosse sceptique et qu'on obtienne le financement.

L'offre est valide pour 30 jours. On devrait avoir des nouvelles de la municipalité cette semaine et si tout est correct, on enclanche les démarches hypothécaires, les tests de sol etc etc etc!!

On se croise les doigts et on ne célèbre pas tout de suite... chaque chose en son temps... le stress a tout de même diminué grandement.

Dur, dur d'être autoconstructeur...

Alors, première constatation, ce n'est pas standard d'être autoconstructeur.

On le réalise quand arrive le temps de magasiner un prêt hypothécaire. La Caisse Desjardins est pas mal la seule à offrir des prêts aux autoconstructeurs mais pas à n'importe quelle condition. On oublie ça étaler les travaux pour vivre un peu dans la maison avant de planifier la finition et d'en faire le plus possible par nous même. On a un an pour finir les travaux. Le hic c'est qu'en faisant les travaux à longue haleine, on pourrait justement sauver de l'argent et avoir moins d'hypothèque...

Et pour la demande, il faut s'attendre à un long questionnaire. C'est normal après tout puisque c'est beaucoup d'argent. Mais encore une fois, notre profil n'est pas standard, moi en congé parental et ma copine à la maîtrise, notre mise de fond est déjà dépensée dans le lot de bois de la maison Normandin-Dubois, on ne veut pas passer par la SCHL pour éviter la prime d'assurance et on convoite la marge atout (une marge de crédit au lieu d'un prêt hypothécaire) pour plus de liberté. On doit décrire notre projet de façon très détaillée. Plans et devis avec soumissions pour tout tout tout. Ça veut dire fondations, puit, fosse sceptique, toit de tôle, isolation au polyuréthane, tout le matériel nécessaire, etc. Ouf, ça c'est de la job. C'est pourquoi on pense bien faire affaire avec une firme de Québec spécialisée en écoconstruction afin de faire vérifier nos plans et de nous produire un devis clé en main. Comme ça on aura une idée vraiment précise des coûts et les papiers nécessaires pour la caisse. À voir selon leur tarifs.

Bref, on rencontre un représentant hypothécaire qui viendra chez nous dès cette semaine. En fait, on a rencontré une première conseillère très compétente qui a gravi les échelons et qui a donc été remplacée par une autre très peu habituée et qui contredisait la première. Nous avons donc cherché ailleurs et devrions être entre de bonnes mains. Pour nous qui voulons faire le plus de travaux possible, le temps qu'on investira sera considéré comme une mise de fond. Nous aurons donc l'équivalent de 20% en mise de fond et on aura donc pas besoins de la SCHL (économie de 4000$) et on pourra avoir la marge atout. On construit donc avec une marge de crédit et on a moins de comptes à rendre. On pourra peut-être même acheter un nouveau bazou, chose qu'on aura maintenant besoins en vivant où on le souhaite.

À suivre

Expo-habitat...

Samedi le 19 février, Geneviève, Élodie et moi-même avons bravé les foules afin d'aller jeter un petit coup d'oeil à Expo-habitat. Il faut en effet être courageux pour aller dans ce genre d'événements un samedi. Mais nous avions fait le plus gros des démarches au salon Chalets et maisons de campagne et nous allions à celui-ci avec moins d'objectifs. Nous avons tout de même confirmé notre choix de revêtement extérieur avec le produit Maibec. C'est un recouvrement de bois peint en usine et qui n'est pas si dispendieux que ça. Ils font aussi du bardeau de cèdre que nous utiliserons pour parer les pignons. Nous avons vu pleins de trucs intéressants et plein de trucs qui coûtent très cher... hehehe... mais nous gardons en tête que nous ne voulons pas tout mettre sur la maison. Le meilleur moyen d'économiser... faire le plus de trucs nous-même.

Aussi, nous avons pu voir le poêle à bois que nous avions seulement vu sur internet. Il s'agit du modèle Spectrum Classic de Pacific Energy http://www.pacificenergy.net/pacificenergy/spectrum_classic.php. La représentente était tellement gentille et les produits sont tellement beaux que nous étions très contents d'avoir confirmé notre choix pour ça aussi. Nous pouvons choisir les couleurs alors ce serait probablement rouge avec la porte et les pattes noires... Ou noir avec la porte et les pattes argent... À voir. Mais surtout, on a eu une idée des prix et c'est beaucoup moins cher qu'on pensait... alors peut-être qu'on attendra pas avant d'en installer un... J'imagine déjà les soirées d'hiver en après-ski avec les amis sur le bord du poêle... ou après avoir joué dehors avec la marmaille en sirottant un chocolat chaud. Et d'ici là, ça fera un excellent chauffage durant les travaux de finition en hiver. Admettons que c'est plus l'fun de magasiner un poêle à bois qu'une fosse sceptique ;-).

Alors nous continuons dans notre réflexion par rapport aux plans... ils sont presque définitifs. Surtout, on essaie de déstresser et de ne pas se mettre de deadline trop serrés pour ne pas angoisser pour rien. À tous ceux qui avaient un sourire en coin quand on leur disait que dans le meilleur des scénarios, on emménagerais en décembre, vous serez contents d'apprendre qu'on serait tout aussi heureux d'emménager au printemps! Alors notre échéancier est malléable. Ok là!! Merci Marc pour cette conversation qui m'a remis les pieds sur terre et m'a fait réaliser qu'il n'y a rien de stressant dans ce projet. hihihih! Il ne s'agit que de le faire avec le sourire!

On doit bientôt choisir la garderie pour notre puce... mais on n'a pas acheté le terrain... alors où est-ce qu'elle sera située? Sous les bons conseils de Rémy, on essaie d'en prendre une proche du travail à Ge. Alors s'il advenait que le terrain tant convoité ne soit pas pour nous, on ne devrait pas avoir de problème de voyagement pour aller et revenir de la garderie!!

Des heures et des heures de plaisir à venir!!

Visite guidée de la Normandin-Dubois

À la demande générale et pour vous éclairer un peu plus sur notre projet, nous avons décidé de vous montrer les photos de notre visite de notre future maison avant qu'elle ne soit démontée et que nous l'ayons achetée. Elle était toujours debout à Champlain près de Trois-Rivières et notre coeur bouillonnait à l'idée de peut-être l'acheter... ce que nous avons fait!! Michel Martel nous a donc amenés au site ou se trouvait toujours la maison Normandin-Dubois pour nous en parler un peu et pour qu'on puisse avoir une meilleure idée de ce que l'on voulait acheter. Voici donc le devant de la maison telle qu'elle était après le curetage de tout le revêtement extérieur et de tout l'intérieur. On y voit Michel (chandail noir), mon père (cheveux blancs (hihihi)) Geneviève et notre petite puce encore plutôt fraîche (2 mois et demie).

Sur ce côté, on voit une partie des signes d'établissements (les lignes de couleur) qui nous aideront à replacer les pièces à la bonne place avec les numéros. Cette technique est aussi utilisée en ébénisterie et il s'agit d'un code permettant de s'y retrouver.

L'arrière de la maison. La porte à droite n'est pas d'origine et a été percée juste à côté d'une fenêtre qui a été condamnée. Nous remettrons une fenêtre au bon endroit et condamnerons la porte plus moderne afin de revenir à la vraie disposition des ouvertures. Ils avaient ajouté un appentis à l'arrière de la maison et cette porte permettait d'y accéder. La porte à gauche sera conservée et servira de deuxième accès à l'arrière en plus de la porte patio qui sera sur l'arrière de la cuisine d'été. Cette cuisine d'été (elle était appellée comme telle puisqu'elle servait à l'origine seulement l'été) se trouvera à la gauche sur cette photo.

Ce mur est celui sur lequel viendra s'appuyer la cuisine d'été. L'accès à cette partie de la maison se fera pas la fenêtre de droite. Cette dernière sera modifiée en porte qui s'étendra de l'extrémité droite de la fenêtre jusqu'au poteau central du mur à gauche. Ça nous permettra aussi d'éliminer la partie la plus dégradée de la maison qui se trouve juste sous l'ouverture de la fenêtre. Ce sera donc une belle ouverture d'environ 4 à 5 pieds reliant les deux parties de la maison.  

Voici l'intérieur avec la porte principale mais qui ne sera pas la porte de service puisque cette dernière se trouvera en avant de la cuisine d'été. Le plafond et les poutres seront récupérées en grande partie et décapées et décloutées durant l'été qui s'en vient. Les fenêtres ne seront pas récupérées puisqu'elle ne sont pas en très bon état. Elles seront conservées afin de les utiliser sur une éventuelle remise. C'est un peu dur à voir sur la photo mais les poutres sont capées, c'est-à-dire qu'elles ont été recouvertes de planches dont les coins ont été boudinés afin de faire plus chic. Le fait de laisser les poutres brutes ne présentait pas un cachet dans le temps mais bien un signe de simplicité voire de pauvreté. Nous ne savons pas encore si nous conserverons le capage ou si nous les enlèverons pour laisser paraître les poutres équarries à la hache.

Le mur du fond du bloc principal. Le salon sera à gauche et une salle de jeu à droite. Éventuellement, quand le budget nous le permettra, il y aura un poele à bois au centre que l'on pourra voir du salon mais aussi de la salle à manger d'ou la photo a été prise.

Porte arrière. L'escalier pour monter à l'étage et descendre au sous-sol sera juste à gauche de l'ouverture et l'accès à la cuisine juste à droite en arrière de la planche qui bloque la fenêtre...

L'étage avec les planches de croûte magnifiques. Il y aura 4 lucarnes afin d'avoir de la belle lumière et de créer un peu plus d'espace et de hauteur. Ces planches seront visibles puisque le toit sera isolé par l'extérieur. Le plafond sera cathédral dans le boudoir qui sera à droite ou à gauche sur la photo dépendemment du positionnement final de la salle de bain. Deux chambres seront aménagée à l'endroit d'ou a été prise la photo. La chambre des maîtres sera au-dessus de la cuisine et l'accès s'y fera dans le pignon que le voit sur cette photo.

On voit mieux sur cette photo la patine que les planches ont prise avec le temps. Cette lucarne, qui est trop grosse pour être d'origine ne sera pas conservée.

 Michel Martel explique une caractéristique pas très commune de notre maison. On peut voir que la sablière du mur du fond dépasse le devant de la maison. Les coyaux, qui sont des sections d'arbres qui servaient à créer la courbe du toit, venaient s'y appuyer.

Alors voici pour la visite... vous comprenez mieux... Les plans se trouvent sous l'onglet projet si vous voulez voir l'agencement des pièces.

Coupe type d'un mur

Voici la coupe type d'un mur pour notre projet. C'est pas très standard à cause des pièces sur pièces et de l'isolation qui se fera de l'extérieur autant pour les murs que pour le toit. Ce plan est ajouté sous l'onglet projet.

Salon Chalets et Maisons de Campagne

Nous sommes allés, vendredi le 24 janvier, au Salon Chalets et Maisons de Campagne: http://www.salonchaletquebec.com/.  Nous avons ramassé une quantité impressionnante de cartes d’affaire qui nous serviront aux demandes de soumission. Que ce soit pour l’excavation, le puit artésien, la fosse sceptique et le champ d’épuration, les portes et fenêtres, la tôle, les revêtements extérieurs, etc. Alors pour nous, ce fut très profitable. Voici la liste des exposants qui étaient présents: http://www.salonchaletquebec.com/media/exposants.pdf

On a d’abord été un peu choqués lorsqu’on nous a demandé de façon plus ou moins polie de ne pas prendre de photo à l’intérieur du chalet démo de Bonneville… heee… pourquoi pas de photo déjà? Vous aimez mieux qu’on aille prendre la photo sur votre site internet? Il me semble que le but d’être exposant dans un salon c’est de faire voir vos produits… Bref… on respire et on continue.

On nous a aussi dit qu'il est IMPOSSIBLE d'avoir de la tôle imitation pincée qui s'ajuste à une courbe de toît à la québécoise... Ils nous ont dit que ça casserait assurément. Cependant, nous sommes en contact avec Métal Architectural Industriel et ils semblent être capables de la courber eux. Nous investiguons donc cette option et nous nous ferons un plaisir de publier le nom des compagnies qui nous disent des niaiseries afin de vendre leur produits... À suivre!!

Nous avons encore entendu des ragots et des rumeurs par rapport au moratoire à Labaume… Impressionnant qu’une entreprise de fosses sceptiques véhicule des ouï-dire non fondés alors qu’ils sont eux-mêmes dans le domaine. Pas très inspirant...

Bref, pas de panique, on s’est encore renseigné et on ne pense pas être affecté. Aussi, on a eu une bonne nouvelle. Le puits artésien devrait nous coûter environ 8 000$ et non 12 000$ comme on avait prévu dans le devis. Et on devrait pouvoir avoir une fosse sceptique conventionnelle pour environ 8 000$... on avait aussi prévu 12 000$ au cas où on aurait besoins d’un système plus avancé. On a donc ajusté le devis, rajouté une ligne Terrassement sur le devis…. On ne l’avait pas inclus et on a donc transféré un 4000$ hehehe !

Par ailleurs, nous avons repéré d’autres terrains qui pourraient être intéressants dans le développement convoité. On a donc 5 terrains potentiellement et même particulièrement intéressants. C'est ce qui nous rend le plus nerveux... Tout repose là-dessus. On a bien hâte de vous montrer ce développement mais on ne veut pas vendre la peau de l'ours avant de l'avoir tué.  

Terrains à vendre

Nous avons rappellé le promoteur qui vend le terrain que nous convoitons afin de savoir si le projet est toujours sur les rails.

Bonne nouvelle, le moratoire est terminé et ça ne semble pas affecter de quelque façon que ce soit notre projet. Ça veut dire que nous n'aurons probablement pas besoin d'acheter de système avec traitement secondaire avancé genre Écoflo ou Bionest  (10 000$ à 10 500$) mais qu'une fosse sceptique et un champ d'épuration classique fera l'affaire (~ 6 000$).

De plus, les terrains seront en vente à la fin du mois de mars ou au mois d'avril comme prévu initialement. Il doit faire les rues et Hydro-Québec doit installer les poteaux avant de vendre les terrains. Malheureusement, on ne peut pas réserver de terrains. Geneviève, avec son savoir faire et son charme a tout de même su tirer les verres du nez du promoteur et a réussi à avoir une idée des prix. Il faut parler au promoteur pour savoir qu'il faut être doté de charme pour lui soutirer des informations. Disons que les conversations, si on peut les qualifier ainsi, sont très expéditives et brèves.

Bref, on a eu un «reality check»... Tous les terrains de moins de 5 000 mètres carrés (environ 55 000 pieds carré) sont à 1,50$ du pied carré. Le terrain le moins cher coûte donc 64 000$ et donc environ 73 000$ tx incluse pour 44 000 pieds carrés. À cela il faut rajouter, 6000$ pour la fosse et le champ ainsi qu'environ 12 000$ pour le puit artésien... Ouf.. On en est à 100 000$ sans maison. La maison ne devrait pas nous coûter si cher mais on est pas mal plus haut qu'on espérait. Notre devis, que nous vous présenterons bientôt, en est rendu autour de 240 000$. Nous qui pensions économiser. Nous pensons que notre maison vaudra beaucoup plus (autour de 350 000$) mais ça, ça veut juste dire plus de taxes...

Bref, un dur retour sur terre mais la motivation est toujours là. C'est juste qu'on espérait pouvoir se payer un terrain adossé à la forêt avec un ti ruisseau... mais il est 73 000$ plus tx. Bref, on va analyser tout ça et revoir notre budget afin de voir jusqu'où on est prêt à aller. Le terrain c'est quand même la seule chose qu'on ne pourra pas modifier plus tard. Faudrait-il investir un peu plus maintenant et en faire moins sur la maison?? À voir!

Échéancier version janvier 2011

Un nouvel échéancier a été concocté et il se trouve dans le nouvel onglet échéancier et corvées. L'ancien échéancier plus général qui se trouvait dans l'onglet projet a été supprimé.

Voici donc ce premier jet de l'échéancier... en fait c'est un peu stressant de mettre ça sous écrit puisque tout dépend de l'achat du terrain. Le terrain n'est pas disponible encore et ne le sera pas d'ici le printemps alors on espère qu'aucun délai supplémentaire nous empêchera de procéder à l'achat dès le printemps. Dès que c'est fait tout devrait couler... Ensuite, que les travaux avancent plus ou moins vite c'est un détail mais une fois le terrain acheté, je pense qu'une tonne de brique tomberont de nos épaules.

Préparation

Mois   Sem    Activité
Mars              Finaliser les plans

Avril    1         Finaliser documents pour demandes de soumissions

 2 à 4   Demande soumissions :           

      Test de sol

      Arpentage

      Plan d’implantation

      Fondations, excavation

      Puits artésien

      Champ d’épuration

      Portes et fenêtres

Mai     1 et 2   Achat de terrain

                        Négocier hypothèque

                        Notaire pour achat hypothèque et terrain

            3          Test de sol,

 Arpentage

 Plan d’implantation

            4          Demande de permis, commander portes et fenêtres

Juin     1 à 4    Attente de permis

                        Déclouage des planchers et planches

                        Décapage du plafond du RDC et des poutres

 Recherche de matériaux usagés

 Faire livrer la maison sur le terrain

Juillet  1          Excavation et fondation

                        Isolation des fondations, remblaiement  et nivelage du terrain

            2          Puit artésien et champ d’épuration

            3          Plomberie sous la dalle et faire couler la dalle

            4          Brancher Hydro et panneau électrique

Août    1          Construire plancher RDC, escalier de travail SS

            2          Sous-plancher SS et divisions SS

            3          Acheter cuisine IKEA

            4          Préparer chantier de septembre

Ouverture du chantier

Sept     1         Monter murs et le toit

             2         Faire lucarnes et structure pour isolation, isolation toit et murs
             3         Poser revêtement tôle, construire escalier temporaire
                        poser plancher 1^er(planches d’origine et plancher temporaire)

             4         Poser portes et fenêtres, faire divisions,

Oct       1        Électricité et plomberie
             2         Cuisine et SDB de base

"Le reste d'la job!"

Automne         Douche principale céramique, gypse, joints de mortier

Hiver 2012      Peinture, bel escalier, céramique cuisine, SDB 1^er, SDB RDC et entrée
                        autres revêtements de plancher, moulure, tirer joints, peinture

Prin/été 2012  Revêtement ext. bois et bardeau cèdre, balcon avant et arrière, parement de pierre
                        sur fondation, terrassement de base

Tous nos plans sont faits... enfin presque

Nous avons terminé le plan du sous-sol. Ça a débloqué un soir alors que ça faisait quelques jours que nous n'y avions pas jeté un coup d'oeil... Vous pouvez le voir dans l'onglet projet. Alors le "rough" de tous nos plans est fait... ils devront cependant passer le test des volets plomberie et électricité. Nous aurons certainement des modifications à faire afin de pouvoir passer tous ces tuyaux et fils électriques mais en gros, ça devrait ressembler à ça!

En plus, pendant la période de Noël, on s'est trouvé quelqu'un pour nous aider avec la plomberie (il m'a proposé ça autour de plusieurs verres de scotch et de quelques cigarillos... hihihi. Merci Éric... pour le coup de main et le scotch!!). C'est Éric aussi qui nous a offert plusieurs robinets et conduits de plomberie et accessoires de salle de bain... vive les représentants!! On sauvera donc sur la main d'oeuvre et sur le matos. Et on a peut-être quelqu'un pour l'électricité aussi. Deux secteurs pour lesquels nous avions prévu des frais de main d'oeuvre puisqu'on est pas très à l'aise de jouer avec ça!!

Génial!! Ça avance!!

Construire, revaloriser et récupérer...

Un long exposé qui fait réfléchir sur l'industrie de la construction, la réutilisation, le recyclage et l'homme en général... Nous essayons d'intégrer ces aspects à notre projet... Déjà la maison est une sauvegarde importante... mais nous y pensons sans cesse dans le processus de création et de design.

Dan Phillips: Creative houses from reclaimed stuff Video on TED.com