En effet, pour déposer la demande de permis, nous devons franchir avec succès de nombreuse étapes...
D'abord, nous avons l'acceptation de notre financement à la caisse. Nous avons eu beaucoup de misère à trouver une conseillère qui accepterait que la main d'oeuvre soit calculée comme une mise de fond. En effet, une évaluation de notre projet faite par un expert estime que la différence entre le prix coûtant du projet et sa valeur marchande est de 20%. Ce 20% sera donc considéré comme la mise de fond minimum nécessaire afin de ne pas assurer notre prêt par la SCHL. Ça nous permet d'économiser environ 5000$ en assurance prêt!! YES!!
Ensuite, nous avons fait faire le test de sol. Le terrain est construisible, mais comme à peu près tous les terrains dans le coin, nous devrons avoir un système de traitement secondaire avancé... Le double de la valeur d'un système classique. Une fois le test effectué, nous devons attendre la production du rapport.
Puis, nous avons fait arpenter le terrain (incluant un relevé topographique au mètre) et fait préparer par la même firme un plan d'implantation de la maison. Nous devons attendre les plans!
En attendant, nous avons profité de la longue et belle fin de semaine de l'action de Grâce pour faire le relevé des arbres à conserver sur le terrain, qui est aussi nécessaire à la demande de permis.
Ha oui, j'oubliais, nous devons aussi faire faire un plan d'aménagement, incluant les murs de soutènement, l'entrée d'auto et les allées piétonnes, un plan de gestion des eaux de pluie et de ruissellement et l'emplacement projetée d'une remise et d'une piscine... Hé oui, ça prend un permis pour construire une remise!
Finalement, en date du 14 octobre 2011 (cet après-midi), notre demande de permis de construction et d'installation septique est faite... Quatre jours avant, on a appris que notre projet devait être approuvé par le conseil municipal étant donné qu'on s'appuie sur un nouveau règlement qui vient assouplir le règlement de contrôle interimaire (RCI) sur les prises d'eau dans le bassin versant de la ville de Québec... En bref, le nouveau règlement vient assouplir le RCI pour permettre la construction en forte pente. Il fallait donc déposer notre demande le plus tôt possible pour que les inspecteurs municipaux puisse analyser notre demande avant mercredi le 19 octobre, pour qu'ensuite ils puissent la présenter au comité consultatif en urbanisme qui se réunit à cette date, pour que ce dernier puisse recommander l'acceptation de notre dossier aux conseillers municipaux qui se réunissent le 7 novembre... Théoriquement, si tout le monde a le temps de faire sa job, on aura donc notre réponse le 7 novembre et on pourra passer devant le notaire dans les jours ou la semaine qui suivra. Sinon, ça ira au prochain conseil municipal, qui a lieu un mois plus tard, alors on se croise les doigts!
Sur ce, voici en primeur.... l'entrée d'auto et le terrain à gauche...
Élo qui met la main à la pâte... vue sur le reste de la rue, ce sera pas facile montrer à Élo à faire du vélo, on est dans les montagnes ;)
Et la vue de la limite gauche du terrain... Le voyez-vous, le Relais (Centre de ski de Lac-Beauport)!
